ប្លង់នៅលើធានារ៉ាប់រង
កំហុសទីមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើបានអាចកើតមានឡើងមុននឹងអ្នកដាក់ភតិកៈនៅក្នុងទ្រព្យ។ កំហុសនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបរាជ័យក្នុងការទទួលបាន ការធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវ ។
នេះអាចជាបញ្ហាពីរ។ អ្នកអាចបរាជ័យក្នុងការទទួលបានប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវមិនទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់គ្រប់គ្រាន់នៃការធានារ៉ាប់រងឬការរួមបញ្ចូលគ្នា។
អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានប្រភេទធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវនៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនិងលើអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ អ្នកគួរតែមានការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិនិងការធានារ៉ាប់រងបំណុល។
- ធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ: ការធានារ៉ាប់រងនេះការពារអ្នកពីការខូចខាតឬការបំផ្លាញលើទ្រព្យរបស់អ្នក ការខូចខាតឬការបំផ្លិចបំផ្លាញនេះអាចបណ្តាលមកពី អគ្គីភ័យ ខ្យល់ការបំផ្លិចបំផ្លាញឬព្រឹត្តិការណ៍ស្រដៀងគ្នា។ អ្នកអាចបន្ថែមការបាត់បង់ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់ចំណូលដើម្បីការពារអ្នកក្នុងករណីទ្រព្យសម្បត្តិខូចខាតនាំទៅរកការបាត់បង់ចំណូល។
- ទំនួលខុសត្រូវ: ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវមានការធានារ៉ាប់រងបំណុល។ ការធានារ៉ាប់រងនេះនឹងការពារអចលនទ្រព្យនិងជំនួញរបស់អ្នកក្នុងករណីដែលមានបណ្តឹងដូចជាការរអិលនិងការដួលរលំឬការអះអាងធ្វេសប្រហែសផ្សេងទៀត។
មិនត្រឹមតែអ្នកត្រូវតែទទួលបានប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែអ្នកក៏ត្រូវទទួលបាននូវចំនួននៃការធានារ៉ាប់រងផងដែរ។
ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងបំណុលអ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកត្រូវបានគេយកប្រាក់ចំនួនមួយលានដុល្លារក្នុងមួយលើក។
2. ក្លាយជាឡាវជាមួយអ្នកជួលផ្ទះបញ្ចាំង
កំហុសទី 2 ដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើគឺកំពុងតែក្លាយជាមនុស្សខ្វះចន្លោះនៅពេលពិនិត្យមើល អ្នកជួលផ្ទះថ្មី។ ម្ចាស់ដីជាធម្មតាមានពីរប្រភេទគឺម្ចាស់ដីដែលមិនបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងល្អិតល្អន់ពីអ្នកជួលផ្ទះតាំងពីដើមរៀងមកនិងម្ចាស់ដីដែលមាននីតិវិធីពិនិត្យមើលដ៏អស្ចារ្យតាំងពីដំបូងហើយបានខ្ជិលច្រអូសជាមួយវានៅពេលដែលឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ។
អ្នកត្រូវតែមានប្រព័ន្ធមួយតាំងពីថ្ងៃទីមួយនិងត្រូវអនុវត្តតាមនីតិវិធីជាមួយអ្នកជួលអនាគតទាំងអស់ទោះបីជាអ្នកនឹងត្រូវជួលទៅឱ្យបងប្អូនជីដូនមួយអ្នកម្ដាយក្មេកឬអ្នកដើរឆ្កែរបស់អ្នក។ នៅពេលអ្នកមិនបានឃើញអ្នកជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវអ្នកទំនងជាត្រូវបណ្តេញអ្នកជួលម្នាក់ដែលនឹងនាំឱ្យបាត់បង់ការជួលនិងថ្លៃទំនេរ។
អ្នកគួរតែមាន សំណុំសំណួរដែលអ្នកស្នើសុំគ្រប់ភតិកៈ ដែលមានភតិកៈអ្នកជួលផ្ទះជួលបំពេញពាក្យសុំជួលសេវាកម្មផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាននៅលើកម្មវិធីនិង ដំណើរការប័ណ្ណឥណទាន ដើម្បីជួយផ្ទៀងផ្ទាត់ថាភតិកៈអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន។ ការត្រួតពិនិត្យអ្នកជួលត្រឹមត្រូវអាចជាបន្ទុកមួយប៉ុន្តែអ្នកនឹងអរគុណខ្លួនឯងក្នុងរយៈពេលវែងនៅពេលដែលអ្នកមានអ្នកជួលផ្ទះច្រើនក្នុងការជួលរបស់អ្នក។
3. ខ្វះចំណេះដឹងអំពីច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈ
កំហុសមួយទៀតដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើគឺមិនត្រូវបានគេដឹងពីច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនោះទេ។ អ្នកអាចទទួលបានបញ្ហាផ្នែកច្បាប់ធំប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើតាមនីតិវិធីជាក់លាក់ឬបំពេញទំនួលខុសត្រូវជាក់លាក់។
រដ្ឋនីមួយៗនឹងមានច្បាប់ជាក់លាក់អំពីរបៀបដែលអ្នកត្រូវប្រមូលនិងផ្ទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខការទទួលខុសត្រូវថែទាំដែលអ្នកមាននៅលើអចលនទ្រព្យ ហេតុផលដែលអ្នកអាចបញ្ចូលអាផាតមិនរបស់ភតិកៈ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការ បណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះ។ ក៏មានច្បាប់សហព័ន្ធហើយក្នុងករណីមួយចំនួនច្បាប់រដ្ឋដាច់ដោយឡែកពីគ្នាអំពីការផ្តល់ផ្ទះសម្បែងសមស្របដល់អ្នកជួលផ្ទះអនាគតទាំងអស់ដោយមិនគិតពីពណ៌ពិការភាពជាតិកំណើតពូជសាសន៍សាសនាឬការរួមភេទ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការប្រមូលនិងរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទេនោះអ្នកប្រហែលជាត្រូវប្រគល់ប្រាក់សន្សំទាំងមូលទៅអោយភតិកៈទោះបីជាពួកគេបានធ្វើឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ពីបទរំលោភច្បាប់ លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចប្រឈមនឹងការផាកពិន័យធំផងដែរ។
4. ការបិទការថែទាំ
វាអាចមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរុញច្រានបញ្ហាថែរក្សាទៅថ្ងៃក្រោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជារឿយៗវាជាចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះយ៉ាងឆាប់រហ័សពីព្រោះវាអាចក្លាយជាបញ្ហាធំជាងមុនយ៉ាងឆាប់រហ័ស
អ្នកប្រហែលជាដឹងពីការលេចធ្លាយដំបូលតូចនៅឯផ្ទះ។ ដោយសារតែភតិកៈបានត្អូញត្អែរពីវាម្តងគត់អ្នកមិនគិតថាវាចាំបាច់ក្នុងការជួសជុលភ្លាមៗទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីព្យុះភ្លៀងខ្លាំងអ្នកទទួលបានការហៅពីភតិកៈថាផ្នែកមួយនៃពិដានរបស់វាបានដួលរលំ។
ទីបំផុតអ្នកទៅរកទីលំនៅពិនិត្យមើលដំបូលហើយដឹងថាអញ្ចាញត្រូវបានស្ទះដោយស្លឹក។
ប្រសិនបើអ្នកបានចំណាយពេលវេលាដើម្បីពិនិត្យមើលដំបូលមុនអ្នកនឹងបានសម្អាតអញ្ចាញធ្មេញហើយជៀសវាងការខូចខាតខាងក្នុងនៃទ្រព្យ។
5. ការព្យាយាមធ្វើវាទាំងអស់ / មិនដឹងថានៅពេលណាដើម្បីទទួលបានជំនួយ
កំហុសទីប្រាំបីដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើគឺមិនដឹងថាពេលណាត្រូវសុំជំនួយ។ ជួនកាលម្ចាស់ផ្ទះភ្លេចថាពេលវេលារបស់ពួកគេគឺមានតម្លៃហើយព្យាយាមធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯង។
គ្រាន់តែដោយសារតែអ្នកដឹងពីរបៀបជួសជុលម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកមិនមានន័យថាវាមានន័យថាបើកបរបានមួយម៉ោងទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកហើយចំណាយពេលពីរម៉ោងដើម្បីជួសជុលវាហើយបន្ទាប់មកបើកបរផ្ទះមួយម៉ោង។ អ្នកអាចទូរស័ព្ទទៅអ្នកជំនាញដែលមានជំនាញដើម្បីជួសជុលម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកនិងចំណាយរយៈពេលបួនម៉ោងវិភាគលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ការដឹងអំពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការទទួលខុសត្រូវជារឿយៗនឹងជួយឱ្យអ្នកទទួលបានជោគជ័យក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះនិងជួយអ្នកឱ្យរក្សាភាពស្មុគស្មាញរបស់អ្នក។