6 សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅម៉ិកស៊ិកថ្មី
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈម៉ិកស៊ិកថ្មីចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំ
47-8-18
ច្បាប់ភតិកៈថ្មីរបស់ម៉ិកស៊ិកថ្មីរួមបញ្ចូលទាំងច្បាប់មួយចំនួនសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់។ ច្បាប់ទាំងនេះជួយម្ចាស់ដីនិងភតិកៈយល់ពីអ្វីដែលគេរំពឹងទុក។
ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្សំ:
សម្រាប់ការជួលដែលមានតិចជាងមួយឆ្នាំម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនអាចប្រមូលបានគឺការជួលរយៈពេលមួយខែ។ ប្រសិនបើជួលមានរយៈពេលមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះម្ចាស់ផ្ទះមានជម្រើសប្រមូលប្រាក់លើសពីមួយខែប៉ុន្តែប្រសិនបើគាត់ឬនាងធ្វើបែបនោះត្រូវតែដាក់ក្នុងគណនីដែលរកបានការប្រាក់។
ការកាត់ទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ :
ម្ចាស់ដីអាចធ្វើការកាត់ប្រាក់ពីការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការខូចខាតខាងលើ ការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកធម្មតា ដែលមិនមានប្រាក់ខែសេវាកម្មបង់ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលនិងការរំលោភបំពានផ្សេងទៀតនៃការជួល។
ត្រឡប់ប្រាក់បញ្ញើ:
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ភតិកៈឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ប្រសិនបើភតិកៈកំពុងរក្សាទុកប្រាក់ណាមួយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបញ្ចូលសេចក្ដីរាយការណ៍ដែលសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបញ្ជាក់ពីការកាត់កងនិងចំនួននៃការកាត់ប្រាក់នីមួយៗ។
ការដើរឆ្លងកាត់ :
ម្ចាស់ផ្ទះម៉ិកស៊ិកម៉ិកស៊ិកមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យស្របច្បាប់ដើម្បីធ្វើអធិការកិច្ចតាមរយះគ្រឿងម៉ាស៊ីនជាមួយភតិកៈរបស់ពួកគេមុនពេលភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយម្ចាស់ដីនិងភតិកៈត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអធិការកិច្ចនេះទោះបីជាភាគីទាំងពីរចង់បាននិងយល់ព្រម។
សូមមើលផងដែរ: ច្បាប់ ថ្មីនៃការដាក់ប្រាក់សន្តិសុខម៉ិកស៊ិក
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈម៉ិកស៊ិកថ្មីចំពោះលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ
ភតិកៈនៅម៉ិកស៊ិកថ្មីត្រូវបានការពារដោយ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ ។ ទង្វើនេះការពារមនុស្សប្រាំពីរថ្នាក់ពីការរើសអើងចំពោះសកម្មភាពណាមួយដែលទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន។
ថ្នាក់ទាំងប្រាំពីរនេះគឺ:
- ពណ៌
- ពិការភាព
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
ម៉ិកស៊ីកូថ្មីក៏មានច្បាប់សិទិ្ធមនុស្សផ្ទាល់ខ្លួនដែរ។ ទង្វើនេះការពារមនុស្ស 4 នាក់បន្ថែមទៀត។ ថ្នាក់ទាំងនេះគឺ:
- ពូជពង្ស
- អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ
- ទិសដៅផ្លូវភេទ
- សម្ព័ន្ធមេត្រីភាព
សិទ្ធិជួលភតិកៈរបស់ម៉ិកស៊ិកថ្មី
47-8-15
ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនៅម៉ិកស៊ិកទាមទារឱ្យម្ចាស់ផ្ទះប្រាប់អ្នកជួលផ្ទះអំពីច្បាប់និងនីតិវិធីមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការជួលរបស់ពួកគេ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំង:
ចំនួនជួល:
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលដោយសារតែសប្តាហ៍, ខែឬឆ្នាំគួរត្រូវបានសរសេរយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុង កិច្ចសន្យាជួល ។ បើមិនដូច្នោះទេគេសន្មត់ថាភតិកៈនឹងទូទាត់ប្រាក់ឈ្នួលទីលាន សមរម្យ ដើម្បីរស់នៅក្នុងអង្គភាព។
កន្លែងបង់ប្រាក់ជួល:
ទីតាំងដែលត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលគួរតែត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ េបើមិនដូេចនះ្រតូវបនសននិនថ្របក់ករ្របមូលេនកនុងភនក់ង។
នៅពេលត្រូវបង់ប្រាក់ជួល :
នៅពេលដែលថ្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ផងដែរនៅក្នុងបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានគេសន្មត់ថាការជួលគឺដោយសារតែនៅដើមខែនីមួយៗ។
រយៈពេលជួល:
លុះត្រាតែកិច្ចព្រមព្រៀងជួលចែងផ្ទុយពីនេះអ្នកជួលផ្ទះដែលបង់ថ្លៃជួលប្រចាំសប្តាហ៍ត្រូវចាត់ទុកជាអ្នកជួលមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍។ ភតិកៈដែលបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាខែមួយទៅខែអ្នកជួល។
ថ្លៃយឺត :
ថ្លៃសេវាយឺតត្រូវបានអនុញ្ញាតប្រសិនបើវាជាឃ្លារួមបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ ម្ចាស់ដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតថ្លៃអតិបរមា 10 ភាគរយនៃការជួលតាមកាលកំណត់ជាថ្លៃសេវាយឺត។ ដូច្នេះប្រសិនបើការជួលប្រចាំខែគឺ 1,000 ដុល្លារនោះម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតកម្រៃសេវា 100 ដុល្លារ។ ភតិសន្យាមានរហូតដល់ដំណាក់កាលជួលបន្ទាប់បន្ទាប់ពីការជួលត្រូវបានប្រមូលដើម្បីប្រាប់អ្នកជួលថាពួកគេជំពាក់ថ្លៃយឺត។
កម្រៃសេវាសម្រាប់ភ្ញៀវ:
ម្ចាស់ផ្ទះម៉ិកស៊ិកថ្មីមិនអាចព្យាយាមគិតថ្លៃជួលផ្ទះជួលរបស់ពួកគេសម្រាប់ការមានភ្ញៀវនៅឯផ្ទះនោះទេ។ ពួកគេមិនអាចគិតប្រាក់បានទេប្រសិនបើមានចំនួនភ្ញៀវដែលសមហេតុសមផលឬប្រសិនបើភ្ញៀវទាំងនេះស្នាក់នៅក្នុងរយៈពេលសមហេតុផល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភតិកៈអាចនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតថ្លៃចំពោះភតិកៈប្រសិនបើភ្ញៀវរបស់ភតិកៈប្រើប្រាស់កន្លែងផ្សេងៗទៀតនៅលើអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជារបស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ភតិកៈ។
ការជួលកើនឡើង :
ចំពោះភតិកៈជាម្ចាស់ផ្ទះពីមួយខែទៅមួយឆ្នាំភតិកៈត្រូវផ្តល់ជូនភតិកៈយ៉ាងតិច 30 ថ្ងៃមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដែលម្ចាស់ផ្ទះមានបំណងបង្កើនថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ភតិកៈ។
សម្រាប់អ្នកជួលប្រចាំសប្តាហ៍ភតិសន្យាត្រូវតែផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការកើនឡើងនៃការជួលផ្ទះដែលត្រូវបានកំណត់យ៉ាងហោចណាស់មួយសប្តាហ៍មុនកាលបរិច្ឆេទបង់។
ជួលដូចជាសន្តិសុខ:
ការជួលមិនអាចប្រើជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខឬបង់ប្រាក់សម្រាប់ការខូចខាតឬការកាត់ចេញផ្សេងទៀតពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទេដរាបណាម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈយល់ព្រមក្នុងការសរសេរថានេះអាចទទួលយកបាន។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈម៉ិកស៊ិកថ្មីដើម្បីកត់សម្គាល់មុនពេលម្ចាស់ដីចូល
47-8-24
មូលហេតុដែលភតិកៈអាចបញ្ចូលអង្គភាពរបស់ភតិកៈនៅម៉ិកស៊ិកថ្មី:
- ដើម្បីពិនិត្យអង្គភាព
- ធ្វើការជួសជុលចាំបាច់ឬស្នើសុំ
- ដើម្បីធ្វើឱ្យការកែលម្អដែលចាំបាច់ឬស្នើសុំ
- ដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្លាស់ប្ដូរចាំបាច់ឬសំណូមពរ
- ផ្តល់សេវាកម្មចាំបាច់ឬស្នើសុំ
- ដើម្បីបង្ហាញអង្គភាពទៅ អ្នកភតិកម្ម
- ដើម្បីបង្ហាញអង្គភាពទៅអ្នកទិញអ្នកម៉ៅការឬអ្នកខ្ចីប្រាក់ជាក់ស្តែងឬពិតប្រាកដ។
សេចក្តីជូនដំណឹង:
ម្ចាស់ផ្ទះម៉ិកស៊ិកថ្មីត្រូវផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងយ៉ាងតិច 24 ម៉ោងមុននឹងម្ចាស់ផ្ទះអាចចូលទៅអាគាររបស់ភតិកៈ។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវតែ
- សូមជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ
- រួមបញ្ចូលគោលបំណងនៃការបញ្ចូលអង្គភាព
- រួមបញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទដែលបានស្នើធាតុ
- រួមបញ្ចូលទាំងកាលបរិច្ឆេទពេលវេលាសមរម្យនៃការស្នើចូល
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងការស្នើសុំពេលវេលាជំនួស:
អ្នកជួលម៉ិកស៊ីកូថ្មីមានសិទ្ធិស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះចូលក្នុងកាលបរិច្ឆេទឬពេលវេលាខុសគ្នាជាងម្ចាស់ផ្ទះដែលស្នើសុំ។ ប្រសិនបើការស្នើសុំនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាពនិងមិនធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ម្ចាស់ផ្ទះផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រឹងប្រែងដើម្បីបំពេញតាមសំណូមពរនេះ។
ករណីលើកលែងដើម្បីកត់សម្គាល់:
តម្រូវការចាំបាច់នៃការជូនដំណឹងរយៈពេល 24 ម៉ោងមិនតម្រូវឱ្យមាននៅក្នុង ស្ថានភាពដូចខាងក្រោមទេ
1. ក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃនៃភតិកៈដែលស្នើសុំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការជួសជុលឬផ្តល់សេវាកម្ម។
2. នៅពេលភតិសន្យាមានអមដំណើរដោយបុគ្គលិកសាធារណៈធ្វើអធិការកិច្ចរឺអ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុនខ្សែកាបអុីនធឺណិតឬទូរស័ព្ទ។
ការសង្គ្រោះបន្ទាន់:
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកជួលក្នុងពេលមានអាសន្នដោយមិនចាំបាច់ផ្តល់ដំណឹង 24 ម៉ោងធម្មតា។ ឧទាហរណ៏នៃស្ថានភាពអាសន្នមួយអាចជាឧបករណ៍ចាប់យកកាបូនម៉ូណូស៊ីដមួយដែលនឹងបិទហើយភតិកៈមិនឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់ម្ចាស់ដីដើម្បីស៊ើបអង្កេតស្ថានភាព។
ករណីលើកលែងបន្ថែមទៀតដើម្បីកត់សម្គាល់
ម្ចាស់ផ្ទះម៉ិកស៊ិកថ្មីអាចចូលទៅក្នុងផ្ទះរបស់ភតិកៈក្នុងរយៈពេលសមហេតុផលដោយមិនចាំបាច់ជូនដំណឹង 24 ម៉ោងក្នុងស្ថានភាពពីរខាងក្រោមនេះ:
- ប្រសិនបើភតិកៈបានបោះបង់ចោលឬប្រគល់ខ្លួន
- ប្រសិនបើភតិកៈបាននៅឆ្ងាយពីទ្រព្យសម្បត្តិលើសពីប្រាំពីរថ្ងៃ។
ភតិកៈបដិសេធការចូលប្រើ:
ប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានសិទ្ធិស្របច្បាប់ទេម្ចាស់ផ្ទះអាចស្នើសុំដីកាបង្គាប់ពីតុលាការដើម្បីទទួលបានឬអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចមានសិទ្ធិទទួលការខូចខាតផងដែរ។
ម្ចាស់ផ្ទះដោយមិនស្របច្បាប់:
ប្រសិនបើភតិសន្យាមិនចូលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកជួលដោយខុសច្បាប់ព្យាយាមចូលក្នុងពេលវេលាមិនសមហេតុផលឬទាមទារការទាមទារម្ដងហើយម្ដងៗដែលបង្កឱ្យមានការស្ងប់ស្ងាត់របស់អ្នកជួលឱ្យស្ងប់ស្ងាត់អ្នកជួលអាចទទួលបានការសង្គ្រោះបន្ទាន់ពីតុលាការដើម្បីឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបញ្ឈប់ឥរិយាបថ ឬភតិកៈអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ភតិកៈក៏អាចត្រូវបានផ្តល់ការខូចខាតដែរ។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈម៉ិកស៊ិកថ្មីបន្ទាប់ពីការសងសឹកពីម្ចាស់ផ្ទះ
47-8-39; 47-8-48
សកម្មភាពសងសឹកហាមឃាត់:
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានហាមឃាត់ពីការធ្វើសកម្មភាពណាមួយខាងក្រោមនេះជាទំរង់នៃការសងសឹកប្រឆាំងនឹងភតិកៈ:
- ការជួលជួលរបស់ភតិកៈ។
- ការកាត់បន្ថយសេវាកម្មទៅអោយភតិកៈ។
- ដាក់ពាក្យ បណ្តេញ អ្នកជួល - ការបណ្តេញចេញដោយសងសឹក
ពេលវេលាសម្រាប់សកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកជាការសងសឹក
ដើម្បីឱ្យសកម្មភាពម្ចាស់ការខាងលើណាមួយត្រូវចាត់ទុកជាការសងសឹកសកម្មភាពត្រូវកើតឡើងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែនៃភតិកៈអនុវត្តសិទ្ធិស្របច្បាប់។
សកម្មភាពរបស់ភតិកៈដែលអាចធ្វើឱ្យសងសឹកម្ចាស់ដី:
សកម្មភាពដូចតទៅនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាភតិកៈដែលអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ដីសងសឹកប្រឆាំងនឹងភតិកៈ។ ពួកគេរួមមាន:
- ភតិកៈកំពុងដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អំពីការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៅអចលនទ្រព្យ។
- ភតិកៈរៀបចំឬចូលរួមសហជីពរបស់ភតិកៈឬក្រុមស្រដៀងគ្នា។
- ភតិកៈបានប្តឹងដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះអំពីការខកខានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីធ្វើតាមការទទួលខុសត្រូវថែទាំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រោមច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះម៉ិកស៊ិកថ្មី។ ភតិកៈបានស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់ HUD ឬភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានលំអៀងក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីដោះស្រាយការរើសអើង។
- ទទួលបានបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។
- មានបណ្តឹងមួយដែលកំពុងរង់ចាំម្ចាស់ផ្ទះ។
- ផ្តល់សក្ខីកម្មជំនួសឱ្យភតិកៈម្នាក់ទៀត។
- បានកាត់ទុកជួលរហូតដល់ការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពដ៏សំខាន់នៅអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួសជុល។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈបន្ទាប់ពីមានការសងសឹកពីម្ចាស់ផ្ទះ
ប្រសិនបើភតិសន្យាត្រូវបានរកឃើញថាបានធ្វើសកម្មភាពសងសឹកអ្នកជួលផ្ទះនោះនឹងមានសិទិ្ធស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះហើយអាចត្រូវបានផ្តល់ថ្លៃឈ្នួលតុលាការនិងថ្លៃមេធាវីសមរម្យ។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យបង់ពិន័យរដ្ឋប្បវេណីចំនួនពីរដងនៃការជួលប្រចាំខែ។
សកម្មភាពភតិសន្យាដែលមិនត្រូវបានចាត់ទុកជាការសងសឹក
ម្ចាស់ផ្ទះម៉ិកស៊ិកថ្មីត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យអនុវត្តសកម្មភាពដូចខាងក្រោមដោយការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវដោយមិនត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីការសងសឹក។
- បង្កើនថ្លៃជួលនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល។
- ផ្លាស់ប្តូរសេវាកម្មនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល។
ភតិកៈត្រូវតែបង្ហាញថាការផ្លាស់ប្តូរឬការកើនឡើងទាំងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះអ្នកជួលទាំងអស់ស្មើគ្នាហើយមិនគ្រាន់តែដឹកនាំអ្នកជួលតែម្នាក់ប៉ុណ្ណោះទេ។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈម៉ិកស៊ិកថ្មីបន្ទាប់ពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ
47-8-33
សេរីភាពចេញពីការបណ្តេញចេញ
ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តេញភតិកៈដោយផ្អែកលើតែការពិតដែលថាគាត់គឺជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ។
អំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារជាការការពារការរំលោភបំពានលើអចលនទ្រព្យ
ប្រសិនបើម្ចាស់ដីប៉ុនប៉ងបណ្តេញភតិកៈដោយសារតែគាត់ឬនាងបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើកិច្ចសន្យាជួលភតិកៈអាចប្រើប្រាស់អំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារជាការការពារ។ ភតិកៈត្រូវតែបានដាក់ពាក្យសុំនិងទទួលដីកាបណ្តោះអាសន្នដោយសារតែឧប្បត្តិហេតុដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាជួលច្រើនហួសហេតុឬសម្រាប់ឧប្បត្តិហេតុមុន។ ក្នុងករណីនេះការបណ្តេញចេញនឹងមិនកើនឡើងទេ។ ក្នុងកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតដែលភតិកៈព្យាយាមរកអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារជាមេធាវីការពារក្តីតុលាការអាចសំរេចបណ្តេញភតិកៈដែលទទួលខុសត្រូវដោយផ្ទាល់ចំពោះការរំលោភបំពានលើភតិសន្យានិងអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈឯទៀតស្នាក់នៅក្នុងបន្ទប់ហើយរស់នៅក្រៅទីលំនៅដែលនៅសល់ ជួល។