មូលដ្ឋានគ្រឹះនានាដែលម្ចាស់ដីនិងភតិកៈគួរដឹង
9 ច្បាប់ជាមូលដ្ឋានអំពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅវ៉ាស៊ីនតោន:
- ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា - គ្មានដែនកំណត់
- លក្ខខណ្ឌតម្រូវក្នុងការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើ - កិច្ចព្រមព្រៀងនិពន្ធនិងបញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់
- គណនីសន្សំដែល មិនអាច ផ្ទេរបាន - មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត
- រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើ - គណនី Trust, គណនីហិរញ្ញវត្ថុឬ Escrow
- សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីវិក័យប័ត្រ - ត្រូវមាន
- រក្សាការសន្សំប្រាក់ - ការបង់ប្រាក់ឥត សំណងការខូចខាតឬការរំលោភបំពានផ្សេងទៀតដើម្បីជួល
- ការដើរតាមរយៈអធិការកិច្ច - មិនចាំបាច់
- ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញ - 14 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីចាកចេញ
- លក់ទ្រព្យ - ផ្ទេរប្រាក់ទៅម្ចាស់ថ្មី
ដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅវ៉ាស៊ីនតោន
មិនមានដែនកំណត់លើចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលម្ចាស់ផ្ទះនៅវ៉ាស៊ីនតោនអាចគិតប្រាក់កម្រៃដល់ភតិកៈជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។
2. មុនពេលប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំ
ម្ចាស់ផ្ទះនៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនត្រូវតែធ្វើអ្វីពីរមុនពេលប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំពីភតិកៈ:
- មានកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ - ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមាន កិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចសន្យាជួលជាមួយភតិកៈ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវរាប់បញ្ចូលហេតុផលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចដកហូតបានទាំងអស់ឬមួយផ្នែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។
- រួមបញ្ចូលបញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់ - បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់ នេះត្រូវតែរៀបរាប់លំអិតពីលក្ខខ័ណ្ឌភាពស្អាតនិងការខូចខាតដែលមានស្រាប់លើទ្រព្យ។ ទាំងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈត្រូវតែចុះហត្ថលេខានិងចុះកាលបរិច្ឆេទសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះ។ ភតិកៈក៏ត្រូវទទួលបានផងដែរនូវច្បាប់ចម្លងនៃបញ្ជីត្រួតពិនិត្យនេះ។ ភតិកៈអាចមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរួមបញ្ចូលទាំងថ្លៃឈ្នួលតុលាការនិងថ្លៃមេធាវីសមហេតុផលប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានបញ្ចូលបញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់នេះ។
ថ្លៃសេវាដែលមិនអាចដកហូតបាន
ភតិសន្យានៅរដ្ឋធានីវ៉ាស៊ីនតោនអាចគិតកម្រៃសេវាដែលមិនអាចដកហូតបានដែលខុសពីប្រាក់បញ្ញើដែលមិនអាចដកបាន។ ឧទាហរណ៏នៃថ្លៃសេវាមួយដែលមិនអាចប្តូរបានអាចជាកម្រៃសម្រាប់ការមាន សត្វចិញ្ចឹម មួយ នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ ។
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែមានកិច្ចសន្យាជួលឬកិច្ចសន្យាជួលជាមួយភតិកៈដើម្បីអាចគិតកម្រៃសេវាដែលមិនអាចប្តូរបាន។
លើសពីនេះទៅទៀតថ្លៃសេវាទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនអាចទូទាត់បានប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួលឬជួល។
ថ្លៃសេវាមិនអាចផ្ទេរបានក្លាយទៅជាការដាក់ប្រាក់និងត្រូវប្រគល់ជូនភតិកៈនៅពេលបញ្ចប់ការជួលប្រសិនបើ:
- ភតិសន្យានិងភតិកៈមិនមានកិច្ចសន្យាជួលជួលឬជួលទេ។
និង / ឬ - ថ្លៃសេវាដែលមិនអាចប្តូរបានមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីច្បាស់លាស់ក្នុងលក្ខណៈជួលឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទេ។
4. រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅវ៉ាស៊ីនតោន
ម្ចាស់ផ្ទះនៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនមាន ជម្រើសបី សម្រាប់រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ:
- ដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងគណនីដែលទុកចិត្តមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្រាន់តែសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈប៉ុណ្ណោះ។
- ដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុជាតិឬរដ្ឋដែលរួមមានធនាគារធានារ៉ាប់រងក្រុមហ៊ុនសន្សំនិងកម្ចីនិងសហជីពឥណទាន។
- ដាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមួយភ្នាក់ងារដែលមាននិមិត្តសញ្ញាដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនិងមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន។
អ្នកណាទទួលចំណាប់អារម្មណ៍? - ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានដាក់ក្នុងគណនីដែលមានការប្រាក់ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានការប្រាក់នេះលុះត្រាតែម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅតាមលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ។
សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោន
បន្ទាប់ពីប្រមូលប្រាក់និងដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈអ្នកជួលវ៉ាស៊ីនតោនត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
សេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូល:
- បង្កាន់ដៃជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលចែងពីចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។
- ឈ្មោះស្ថាប័នដែលដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។
- អាសយដ្ឋានរបស់ស្ថាប័នដែលដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។
ប្រសិនបើភតិសន្យាផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កក់សន្ដិសុខទៅស្ថាប័នផ្សេងៗក្នុងអំឡុងពេលជួលរបស់ភតិកៈភតិសន្យាត្រូវតែជូនដំណឹងជាមុនដល់ភតិកៈម្តងទៀតអំពីឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានដែលជាកន្លែងដាក់ប្រាក់ត្រូវបានរក្សាទុក។
6. ហេតុផលដែលអ្នកអាចរក្សាប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលនៅវ៉ាស៊ីនតោន
នៅក្នុងរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោនម្ចាស់ផ្ទះអាចរក្សាទុកប្រាក់សន្សំរបស់ភតិកៈទាំងអស់ឬមួយផ្នែកដើម្បីគ្របដណ្តប់:
- ប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់
- ការខូចខាតលើសពីការ ពាក់ធម្មតានិងទឹកភ្នែក
- ការបំពានផ្សេងទៀតចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួល
7. តើការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈការស៊ើបអង្កេតត្រូវបានទាមទារនៅវ៉ាស៊ីនតោនដែរឬទេ?
ការដើរឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យមិនត្រូវបានទាមទារទេមុនពេល ចាកចេញ របស់ភតិកៈនៅក្នុងរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមុននឹងប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំពីភតិកៈម្ចាស់ដីនិងភតិកៈត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើបញ្ជីត្រួតពិនិត្យដែលពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពរបស់ទ្រព្យ។
8. ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកដាក់បញ្ចាំនៅក្នុងរដ្ឋធានីវ៉ាស៊ីនតោន
នៅរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោនអ្នកជួលផ្ទះមានរយៈពេល 14 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់ការជួលឬអ្នកភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅដើម្បីសងប្រាក់សន្សំដែលបានជំពាក់ទៅភតិកៈ។
- បំណុល:
ប្រសិនបើភតិកៈបានធ្វើការដកចេញពីប្រាក់កក់នោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបញ្ចូលលិខិតជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបញ្ជាក់ពីចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបានដកហូតនិងហេតុអ្វី។ ជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងនេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ចំណែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខឡើងវិញប្រសិនបើមានដែលត្រូវសងដល់ភតិកៈ។
- ការដឹកជញ្ជូន:
ភតិសន្យាត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យផ្ញើប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនិងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ភតិកៈតាមរយះអ៊ីម៉ែលថ្នាក់ដំបូងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកឬត្រូវតែបញ្ជូនដោយផ្ទាល់ទៅភតិកៈ។ ឯកសារទាំងនេះត្រូវតែផ្ញើរឬប្រគល់ទៅឱ្យអាសយដ្ឋានដែលបានដឹងចុងក្រោយរបស់ភតិកៈ។
- បរាជ័យក្នុងការអនុវត្ត:
ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនគោរពតាមវិធានទាំងនេះអាចត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទាំងមូលទៅឱ្យភតិកៈបើទោះជាមានការកាត់ចេញក៏ដោយ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនកាន់កាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈទាំងអស់ឬមួយផ្នែកអាចនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ប្រាក់ពីរដងនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈបន្ថែមទៅលើថ្លៃឈ្នួលតុលាការនិងថ្លៃឈ្នួលមេធាវីសមរម្យ។ វិន័យខុសគ្នាអាចនឹងត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើភតិកៈបោះបង់ចោលទីលាន។ សូមមើលក្រមព្រហ្មទណ្ឌថ្មីនៃទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនដែលបានកែសម្រួល§§ 59.18.310 សម្រាប់ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការបោះបង់ចោលភតិកៈ។
ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈមិនរាប់បញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះជំពាក់ទេម្ចាស់ផ្ទះក៏មានសិទ្ធិស្របច្បាប់ផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចប្តឹងភតិកៈដើម្បីយកមកវិញនូវចំនួនសរុបដែលជំពាក់។
9. លក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅវ៉ាស៊ីនតោន
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះនៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនលក់ ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ របស់ ខ្លួន ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់អ្នកជួលទាំងអស់ទៅម្ចាស់ថ្មី។ ម្ចាស់ថ្មីត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងគណនីហិរញ្ញវត្ថុឬជឿទុកចិត្តបានត្រឹមត្រូវនិងសម្រាប់ការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលទាំងអស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានដែលជាកន្លែងដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេ។
តើច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពរបស់ទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនជាអ្វី?
សំរាប់អត្ថបទដើមនៃបញ្ញើសន្ដិសុខនៅក្នុងរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោនសូមមើលលេខកូដសើរានៃវ៉ាស៊ីនតោនជំពូកទី 59.18.260-285 ។