សម្រង់នោះគឺមានអាយុច្រើនទសវត្សរ៍ប៉ុន្តែនៅតែជាការពិតនៅថ្ងៃនេះ។ ទោះបីជាវាមានកំហឹងខ្លាំងណាស់នៅថ្ងៃនេះនៅលើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ក៏ដោយអត្ថបទនេះមិនមែននិយាយអំពីការ លក់ ផ្ទះ ឬការ លក់ ផ្ទះ ទេ។
ពិតមែនមានប្រាក់ដែលត្រូវធ្វើក្នុងសកម្មភាពទាំងនោះជួនកាលលុយច្រើនប៉ុន្ដែវាជាប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលយូរនោះការត្រឡប់មកវិញអាចជាឧបករណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយ។
អត្ថបទនេះគឺអំពីការកសាងនិងការរីកលូតលាស់ផលប័ត្រអចលនទ្រព្យមួយក្នុងរយៈពេលដែលនឹងផ្តល់មូលនិធិដល់ជីវិតចូលនិវត្តន៍ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជាមួយនឹងលក្ខណៈសម្បត្តិជួលជាច្រើនដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានអ្នកអាចផ្តល់មូលនិធិដល់ការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកនៅក្នុងរចនាប័ទ្មនិងមិនព្រួយបារម្ភអំពីកត្តាសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនដែលគំរាមកំហែងដល់វិនិយោគិនភាគច្រើននៅក្នុងភាគហ៊ុននិងប័ណ្ណបំណុល។
វាមិនដែលយឺតពេលទេដើម្បីចាប់ផ្តើម។ ប្រសិនបើអ្នកនៅក្មេងអ្នកអាចបង្កើតការបង់រំលស់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យជួលដំបូងរបស់អ្នកហើយចាប់ផ្តើមពង្រីកផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអស់ជាច្រើនឆ្នាំរហូតដល់អ្នកចូលនិវត្តន៍។ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេល 5 ទៅ 10 ឆ្នាំមុនពេលចូលនិវត្តន៍អ្នកអាចបម្លែងទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងការវិនិយោគដែលផ្តល់ផលទាបទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលនិងបង្កើនប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកចូលនិវត្តន៍។
ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុចូលនិវត្តន៍ឬចាស់ជាងនេះអ្នកអាចធ្វើដូចគ្នាបានដែរ។
តើអ្វីដែលធ្វើឱ្យការជួលអចលនទ្រព្យជួលផ្ទះល្វែងដ៏ធំ?
មុនពេលអ្នកគិតថារាល់កត្តាទាំងនេះត្រូវតែមានភាពល្អឥតខ្ចោះមុនពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យជួលដឹងថាវាកម្រណាស់សម្រាប់ករណីនេះ។ គោលបំណងរបស់អ្នកគឺព្យាយាមពង្រីកវាឱ្យបានល្អបំផុតតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបានហើយជួនកាលវាអាចមានសារៈសំខាន់ជាងអ្នកដទៃ។
ខាងក្រោមនេះជាកត្តាដែលអ្នករកមើលនៅក្នុងការវិនិយោគជួលផ្ទះល្វែងដ៏ល្អមួយគ្រួសារតែមួយឬខុនដូរ:
- ទីតាំង: បាទ / ចាសអ្នកអាចនិយាយបានបីដងព្រោះអចលនទ្រព្យគឺអំពីទីតាំង។ អ្នកនឹងមិនចង់ជួលផ្ទះនៅចំកណ្តាលកន្លែងចតយានយន្តទេប៉ុន្តែនៅក្បែរចំណតថែបឬសួនច្បារសម្រាប់កូនរបស់អ្នកអាចមានភាពត្រឹមត្រូវ។
- លទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់ចំណេញ: ទីតាំងគឺជាផ្នែកមួយនៃកត្តានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដ៏ល្អមួយប៉ុន្តែការប្រកួតប្រជែងមានភាពរឹងមាំវាប្រហែលជាមិនមែនជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតនោះទេ។ នៅពេលមានកន្លែងជួលជាច្រើនហើយម្ចាស់ផ្ទះកំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តវាអាចមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវទេ។ នៅពេលដែលមានការជួលតិចតួចមិនត្រឹមតែអ្នកអាចរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យកាន់តែល្អអ្នកអាចទាមទារថ្លៃជួលខ្ពស់ក្នុងពេលតែមួយ។
- ការចំណាយ: នេះគឺទាក់ទងព្រោះថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាចំណាយដ៏សំខាន់មួយប៉ុន្តែតំបន់ខ្លះទាមទារថ្លៃជួលខ្ពស់ដោយសារតែសេវាកម្មរបស់តំបន់នោះដូច្នេះពន្ធក៏កាន់តែខ្ពស់ដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចទូទាត់ចំណាយដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែនោះវាជាវិជ្ជមាន។
- ការកោតសរសើរ: ទោះបីលំហូរសាច់ប្រាក់គឺជាការគិតពិចារណាចំបងក៏ដោយការកោតសរសើរពីតម្លៃតាមពេលវេលាគឺមានសារៈសំខាន់។ មានពីរវិធីដែលអ្នកកសាងសមធម៌ក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិជួលមួយការកោតសរសើរលើតម្លៃនិងការបង់ប្រាក់បំណុល។ ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីដែលមានភាពវៃឆ្លាតនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្កើនផលប័ត្ររបស់អ្នកដោយប្រើមូលធននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិ។
ទាំងនេះគឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់របស់អ្នកពិតណាស់អ្នកនឹងសម្លឹងមើលអាយុរបស់អចលនទ្រព្យ, ការរំពឹងទុកការជួសជុលក្នុងរយៈពេលនិងការកែលម្អចាំបាច់ផងដែរ។
ទីតាំងអចលនទ្រព្យជួលនិងដំណើរការទិញ
អ្នករួចរាល់ដើម្បីចាប់ផ្តើមនិងទិញអចលនទ្រព្យជួលដំបូងរបស់អ្នក។ អ្នកមានការទូទាត់ចុះក្រោមសម្រាប់ជួរតម្លៃដែលអ្នកចង់បានហើយអ្នកចង់ធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញ។
- ដឹងពីតំបន់ទីផ្សាររបស់អ្នក: ត្រូវ ចំណាយពេលដើម្បីធ្វើការវិភាគហ្មត់ចត់នៃតំបន់ទីផ្សាររបស់អ្នក។ អ្នកអាចមានអ្នកជិតខាងឬតំបន់ជាក់លាក់មួយប៉ុន្តែអ្នកចង់ពង្រីកការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកឱ្យមានចំណេះដឹងដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីប្រៀបធៀបលក្ខណៈសម្បត្តិដែលអាចមាន។ រៀនពីលក្ខណៈសម្បត្តិដែលលក់បានយ៉ាងល្អក្នុងជួរតម្លៃរបស់អ្នក។ ធ្វើការស្រាវជ្រាវខ្លះនៅសាលាដំបូងសម្រាប់កន្លែងដែលលក់ផ្ទះសម្រាប់សាច់ប្រាក់។ វិនិយោគិនគឺជាអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ធម្មតាដូច្នេះអ្នកនឹងដឹងថាវិនិយោគិនដទៃទៀតដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនកំពុងទិញ។
- ស្វែងយល់ពីរបៀបវាយតម្លៃលក្ខណសម្បត្តិ: ស្វែងយល់ពីរបៀបដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើ CMA, ការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប ។ វិនិយោគិនដែលទទួលបានជោគជ័យបំផុតជាលើកដំបូងនឹងប្រាប់អ្នកថាអ្នកគួរតែទិញតំលៃទីផ្សារ។ នេះចាក់សោរនៅក្នុងប្រាក់ចំណេញមួយនៅតុបិទ។ វាក៏ធ្វើឱ្យងាយស្រួលក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអាចទទួលយកបាននៅពេលការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាប។
- វិភាគការជួលនិងការប្រកួតប្រជែង: ទាញ ចូលប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុកដែលជាកន្លែងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទាំងបោះពុម្ពនិងបណ្តាញនៅក្នុងផ្ទាល់។ នៅពេលអ្នកកំពុងស្វែងរកអ្នកជិតខាងសូមរកបរិមាណជួលជាមធ្យមសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងពិចារណាទិញ។ តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលអាចរកបានគឺជាម្ចាស់ដែលផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដូចជាខែឥតគិតថ្លៃ? ដឹងពីអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងទុកសម្រាប់ជួល។
- ការចំណាយលើក្រចក: ការចំណាយនៅទីនេះគឺធម្មតាដូចការជួសជុលធម្មតា (ថវិការ) ពន្ធអចលនទ្រព្យការធានារ៉ាប់រង។ ល។ ដែលនឹងអនុវត្តចំពោះគ្រប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។ កំហុសមួយនៅទីនេះគឺគ្រាន់តែជាការអាក្រក់ដូចជាការចាក់សោរចូលទៅក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារសម្រាប់មួយឆ្នាំ។ ការបោះចោលប្រាក់ចំណេញ។ លក្ខខណ្ឌនៃលក្ខណៈសម្បត្តិពិតប្រាកដដែលអ្នកកំពុងពិចារណាគឺជារឿងដាច់ដោយឡែកទោះបីជាអ្នកនឹងចង់បាន ថវិកាសម្រាប់ការជួសជុលជាក់ស្តែងដែល អ្នកដឹងថានឹងមកសម្រាប់អចលនទ្រព្យចាស់។
- រកមើលការចរចារនិងចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ: ផ្នែកបន្ទាប់នឹងនិយាយអំពីការស្វែងរកកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យដ៏ល្អបំផុតប៉ុន្តែវាគឺជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការនេះដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់រាយសម្រាប់រយៈពេលនៃការកាន់កាប់អ្នកនឹងបាត់បង់ប្រាក់ចំណេញ។
ទាំងនោះគឺជាបំណែកនៃដំណើរការទីតាំងប៉ុន្តែទីនេះគឺជាប្រភពជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុត។
ជួលអចលនទ្រព្យផលប័ត្រជំនួញទិញ
យើងទាំងអស់គ្នាដឹងអំពីការបង្ក្រាបនិងកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏អស្ចារ្យដែលអាចត្រូវបានរកឃើញពេលខ្លះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្ងៃដែលរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្រើនជាមួយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅនឹងកន្លែងគឺចប់ហើយ។ ការចាប់ជំរិតជាច្រើនដែលអ្នកនឹងរកឃើញនៅថ្ងៃនេះនឹងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អដែលមានទំនេរមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។ នេះមិនមានន័យថាអ្នកមិនគួរធ្វើតាមការរឹបអូសជាប្រចាំតាមរយៈគេហទំព័រដូចជា RealtyTrac.com ។ ពួកគេនៅតែកើតឡើងហើយអ្នកអាចចាប់យកមួយដ៏ល្អនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអាចរកបានឥឡូវនិងបន្ទាប់មក។
- ម្ចាស់នៅក្នុងទុក្ខព្រួយ: ជានិច្ច តាមដានប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយនិងប្រភពលើបណ្តាញសម្រាប់ម្ចាស់ដែលមាននៅក្នុងទុក្ខព្រួយ។ ទាំងនេះគឺជាមនុស្សដែលសម្រាប់ហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្នុងការប្រញាប់និងនៅក្នុងស្ថានភាពដែលអាចនាំឱ្យអ្នកទិញនៅខាងក្រោមតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ប្រហែលជាពួកគេមានការចំណាយវេជ្ជសាស្រ្តត្រូវបានបញ្ឈប់នៅកន្លែងធ្វើការឬពួកគេត្រូវការផ្លាស់ទីលំនៅឱ្យឆាប់រហ័ស។ ស្វែងរកពាក្យគន្លឹះនៅលើផ្ទាល់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីដោយម្ចាស់ជាមួយនឹងឃ្លាដូចជា "ត្រូវលក់" "ទទួលយកការផ្តល់ជូនទាំងអស់" ។ ល។
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures គឺជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីកំណត់ទីតាំងអចលនទ្រព្យមុនពេលដែលពួកគេត្រូវបានគេរឹបអូស។ គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Realtytrac.com និងគេហទំព័រផ្សេងទៀតមានផ្នែកសម្រាប់ការរាយបញ្ជីទាំងនេះ។
ធ្វើការជាមួយអ្នកលក់ដុំនិងវិនិយោគិនល្អ ៗ : អ្នកលក់ដុំអចលនទ្រព្យដែលល្អនៅអ្វីដែលពួកគេធ្វើអាចជាប្រភពដ៏ល្អសម្រាប់ជួលផ្ទះ។ ប្រសិនបើពួកគេយល់ពីតួនាទីរបស់ពួកគេនៅក្នុងការលក់ទៅឱ្យវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជួលពួកគេដឹងថាអ្នកចង់ទិញនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នហើយថាទ្រព្យសម្បត្តិគួរតែត្រូវបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការជួល។ ការជួសជុលនិងការត្រឡប់វិនិយោគិនក៏លក់ភាគច្រើនទៅអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យជួលដូច្នេះពួកគេដឹងថាអ្វីដែលអ្នកចង់បានហើយពិតជាផ្តល់នូវអចលនទ្រព្យត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីជួល។
លាងសម្អាតលាបឡើងវិញហើយរមៀល
នៅពេលដែលអ្នករកឃើញទីផ្សាររបស់អ្នកនិងធ្វើឱ្យជំនាញរបស់អ្នក, គ្រាន់តែបន្តធ្វើរឿងដដែលនេះម្តងហើយម្តងទៀត, បន្ថែមទៅផលប័ត្រការជួលរបស់អ្នក។ នៅពេលអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកប្រហែលជាចង់ប្រើប្រាស់សមធម៌ប៉ុន្តែត្រូវធ្វើយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននិងមិនហួសកម្រិត។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានស្ថិតក្រោមការគាំងបេះដូងកាលពីឆ្នាំ 2007 ដោយសារតែពួកគេហួសចំណុះនិងមិនអាចថែរក្សាជួលដើម្បីរក្សាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី។
មើលទៅក្នុងការ ផ្លាស់ប្តូរពនរប្រាក់ពន្ធលើ អចលនទ្រព្យ 1031 ដើម្បីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រាក់ចំណេញដើម្បីផ្តល់មូលនិធិលើអចលនទ្រព្យធំឬច្រើនដើម្បីពង្រីកផលបត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។