សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ

6 សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ

ម្ចាស់ដីនិងភតិកៈនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូត្រូវគោរពគ្នាទៅវិញទៅមកព្រមទាំងអចលនទ្រព្យជួលដោយគោរពគ្នាទៅវិញទៅមក។ ខូឡូរ៉ាដូបានអនុម័តច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ដីដើម្បីផ្តល់ឱ្យទាំងម្ចាស់ដីនិងភតិកៈនូវរចនាសម្ព័ន្ធដោយការបកស្រាយពីច្បាប់ដែលពួកគេត្រូវអនុវត្តតាមទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេ។ អ្នកជួលត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិជាក់លាក់នៅពេលនិយាយអំពីការជួលទ្រព្យសម្បត្តិស្ថានភាពដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែរក្សាទុកនិងការពារពីការបណ្តេញចេញខុសច្បាប់។

នេះគឺជាសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចចំនួន 6 របស់អ្នកជួលនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ។

សិទ្ធិរបស់ភតិកៈរដ្ឋ Colorado សិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន

ភតិកៈនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូត្រូវបានការពារក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។ ច្បាប់នេះដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1968 មានគោលបំណងការពារមនុស្សមួយចំនួនពីការរើសអើងនៅក្នុងសកម្មភាពដែលពាក់ព័ន្ធនឹងលំនៅដ្ឋាន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការជួលផ្ទះការទិញផ្ទះឬការទទួលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ថ្នាក់ការពារទាំងប្រាំពីរនេះរួមមាន:

• ពណ៌
• ពិការភាព (រាងកាយនិងផ្លូវចិត្ត)
• ស្ថានភាពគ្រួសារ
• ប្រភពជាតិ
• ការប្រណាំង
• សាសនា
• ការរួមភេទ

លើសពីនេះទៀតសហព័ន្ធលំនៅដ្ឋានច្បាប់រដ្ឋ Colorado អ្នកជួលត្រូវបានការពារបន្ថែមទៀតនៅក្រោមច្បាប់ផ្ទះលំនៅដ្ឋានរដ្ឋ Colorado ។ ច្បាប់នេះផ្តល់ការការពារដល់មនុស្សប្រាំពីរថ្នាក់ដែលបានការពាររួចហើយក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធប៉ុន្តែពង្រីកការការពារដល់ថ្នាក់បន្ថែមចំនួនបួន។ ថ្នាក់ទាំងនេះរួមមាន:

• ពូជពង្ស
• Creed
• ស្ថានភាពគ្រួសារ
• ទិសដៅផ្លូវភេទ

ដូច្នេះនៅក្នុងរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូបើម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធមិនជួលអ្នកដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាអ្នកនៅលីវហើយពួកគេចូលចិត្តគូស្វាមីភរិយាដែលកំពុងរស់នៅលើអចលនទ្រព្យវាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសកម្មភាពរើសអើងហើយអ្នកអាចមានហេតុផលស្របច្បាប់។ សកម្មភាពប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។

ឧទាហរណ៏មួយទៀតនឹងត្រូវបានប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានបដិសេធមិនជួលអ្នកជួលម្នាក់ដោយសារតែទិសដៅផ្លូវភេទរបស់ភតិកៈ។ ក្នុងករណីនេះភតិកៈក៏អាចមានឱកាសស្របច្បាប់ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។

សូម​មើល​ផង​ដែរ:

សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំ

§§ 38-12-101 ដល់ 38-12-104

ម្ចាស់ដីនៅក្នុងរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្របច្បាប់ដើម្បីទាមទារប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខមួយដងពីអ្នកជួលរបស់ពួកគេបន្ថែមទៅលើថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែ។

ទោះបីច្បាប់រដ្ឋខូឡូរ៉ាដូមិនមានលក្ខណៈតឹងរ៉ឹងដូចនៅក្នុងរដ្ឋដទៃក៏ដោយក៏រដ្ឋរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូនៅតែមានវិធានជាក់លាក់ទាំងម្ចាស់ដីនិងភតិកៈត្រូវតែធ្វើតាមនៅពេលដែលវាទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងវិធាននានាអំពីរបៀបដែលភតិសន្យាអាចគិតថ្លៃដល់ភតិកៈដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើរបស់ភតិកៈហើយមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។

ច្បាប់អ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋកូឡូរ៉ាដូមិនកំណត់ចំនួនអតិបរមាដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតប្រាក់កក់របស់អ្នកជួលជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកគិតកម្រៃគួរឱ្យអស់សំណើចដូចជាការជួលរយៈពេលប្រាំខែជាប្រាក់បញ្ញើសន្សំអ្នកនឹងមានពេលពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។ ជាទូទៅការគិតប្រាក់ចន្លោះពីមួយខែទៅពីរខែជាប្រាក់បញ្ញើសន្សំ។

អ្នកជួលផ្ទះរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូមិនមានចែងអំពីរបៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈនោះទេ។ ប្រាក់បញ្ញើមិនត្រូវដាក់ក្នុងគណនីនៅធនាគារឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុដទៃទៀតទេហើយគណនីនេះមិនត្រូវបានទាមទារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់។

នៅពេលទទួលយកការដកពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលគ្មានប្រាក់ខែការខូចខាតដល់អង្គភាពក៏ដូចជាឧបករណ៍ដែលមិនបានបង់ថ្លៃជួសជុលឬលាងសំអាតវិក័យប័ត្រ។

សូមមើលផងដែរ: រដ្ឋ Colorado ច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ

រដ្ឋ Colorado សិទ្ធិរបស់ភតិកៈបន្ទាប់ពីការសងសឹករបស់ម្ចាស់ដី

§38-12-503និង§38-12-509

ច្បាប់ភតិកៈនៃអ្នកជួលផ្ទះគេនៅរដ្ឋ Colorado មានលក្ខន្តិកៈទាក់ទងនឹងការសងសឹករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ភតិកៈនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូមានសិទិ្ធដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រសិនបើអង្គភាពជួលរបស់ពួកគេមិនបំពេញតាមបទដ្ឋាននៃការធានារ៉ាប់រង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទុកនៃការបង្ហាញថាអង្គភាពនេះរំលោភលើសុខភាពអគារឬលេខកូដសុវត្ថិភាពស្ថិតនៅលើភតិកៈ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះព្យាយាមដាក់ទណ្ឌកម្មភតិកៈតាមរបៀបណាមួយដោយសារតែភតិកៈបានត្អូញត្អែរអំពីស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានចោទប្រកាន់ថាជាទង្វើសងសឹក។ សកម្មភាពទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងការបង្កើនថ្លៃជួលផ្ទះឬការដាក់សំណងសម្រាប់ការបណ្តេញចេញសងសឹក។

សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូបន្ទាប់ពីការសងសឹកម្ចាស់ដី

រដ្ឋ Colorado សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលបន្ទាប់ពីរំលោភលើការធានានៃការរស់នៅ

§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 និង 38-12-508 ។

នៅក្នុងខូឡូរ៉ាដូភតិកៈមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលដែលមានបទដ្ឋានជាក់លាក់។ បទដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការធានានៃភាពរស់រវើក។ ប្រសិនបើភតិកៈមានអារម្មណ៍ថាលក្ខខណ្ឌនៅឯលំនៅដ្ឋានមិនរស់នៅតាមស្តង់ដារនៃទីលំនៅនោះទេភតិកៈអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅម្ចាស់ដីឬរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានជួសជុលការរំលោភបំពាននោះទេភតិកៈអាចបញ្ឈប់កិច្ចសន្យាជួលឬដោះស្រាយបញ្ហានេះបានទៅតុលាការ។

សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិរបស់រដ្ឋ Tennessee រដ្ឋ Colorado បន្ទាប់ពីការរំលោភបំពានដើម្បីធានាភាពរស់នៅ

រដ្ឋ Colorado សិទ្ធិរបស់ភតិកៈបន្ទាប់ពីមានអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ

§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 និង 38-12-503

ច្បាប់អ្នកជួលផ្ទះគេនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូបានដាក់វិធានការណ៍ដើម្បីជួយអ្នកជួលផ្ទះដែលរងគ្រោះដោយអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារនិងការរំលោភបំពានក្នុងគ្រួសារ។ លក្ខន្ដិកៈកំណត់នូវអ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកជាអំពើហឹង្សាក្នុងគ្រួសារនិងអ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរំលោភបំពានក្នុងគ្រួសារ។ អ្នកជួលខូឡូរ៉ាដូមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារឬការរំលោភបំពាន។ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវតែផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះក៏ដូចជាឯកសារត្រឹមត្រូវដូចជាថតចម្លងរបាយការណ៏របស់ប៉ូលីសរឺក៏លំដាប់នៃការការពារ។

សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅរដ្ឋ Colorado បន្ទាប់ពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ

រដ្ឋខូឡូរ៉ាដូកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈក្រោមច្បាប់ភតិកៈ - ភតិកៈ

§38-12-504

ដូចច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូការពារសិទ្ធិជាច្រើនរបស់អ្នកជួលក្នុងរដ្ឋវាក៏តម្រូវលើអ្នកជួលផ្ទះទាំងនោះនូវកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់ផងដែរ។ កាតព្វកិច្ចសំខាន់បំផុតគឺត្រូវបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលានិងគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល។ នៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូអ្នកជួលផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចថែរក្សាបន្ទប់របស់ខ្លួនឱ្យស្អាតនិងអនាម័យហើយគោរពភាពស្ងប់ស្ងាត់របស់អ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់នៅលើបរិវេណ។

សូមមើលផងដែរ: កាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ

ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ

ដើម្បីមើលអត្ថបទនៃច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះខូឡូរ៉ាដូសូមពិគ្រោះជាមួយលក្ខន្តិកៈកែសំរួលរបស់រដ្ឋ Colorado §§13-40-101ដល់ 13-40-123 និង§§ 38-12-101 ដល់ 38-12-601 ។