10 ដងដើម្បីចាត់វិធានការតាមផ្លូវច្បាប់
អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្តឹងអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នក
ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងមានអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនសម្រាប់អ្នកជួល។
- អាចជម្រុញឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំខ្លួននៅខាងក្រៅតុលាការ: ការ ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះអំពីគោលបំណងរបស់អ្នកក្នុងការប្តឹងគាត់អាចជំរុញម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដើម្បីកុំឱ្យទៅតុលាការ។ គាត់អាចយល់ស្របដើម្បីដោះស្រាយជាមួយអ្នកមុនពេលដែលរឿងដែលមិនធ្លាប់មានទៅមុខចៅក្រម។
- ទទួលប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់: ប្រសិនបើអ្នកប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកហើយឈ្នះអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងនេះ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានដកហូតប្រាក់កក់សុវត្ថិភាពរបស់អ្នកដោយខុសឆ្គងអ្នកនឹងទទួលបានរង្វាន់នេះហើយនៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនពីរឬបីដងនេះ។
- ទទួលការខូចខាត: ប្រសិនបើអ្នកទទួលបាននូវរឿងក្ដីរបស់តុលាការប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកក៏អាចទទួលការខូចខាតផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអង្គភាពរបស់អ្នកមិនអាចរស់នៅបានអ្នកអាចទទួលបានការខូចខាតចំពោះការឈឺចាប់និងការឈឺចាប់ដែលវាបណ្តាលឱ្យអ្នក។
- ជម្រះឈ្មោះរបស់អ្នក: ការប្តឹងបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចជួយជម្រះឈ្មោះរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេបណ្ដេញចេញ ការបណ្តេញចេញនឹងបង្ហាញនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកំពុងព្យាយាមបណ្តេញអ្នកដោយខុសឆ្គងអ្នកអាចរក្សាឥណទាននិងឈ្មោះល្អរបស់អ្នក។
- លទ្ធភាពស្នាក់នៅផ្ទះរបស់អ្នក: ប្រសិនបើអ្នកដាក់បណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ ការបណ្តេញចេញខុស និងឈ្នះអ្នកនឹងមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាកចេញពីផ្ទះរបស់អ្នកទេ។
ហានិភ័យនៃការប្តឹងអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នក
ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងក៏មានហានិភ័យសក្តានុពលមួយចំនួនដែលគ្រប់អ្នកជួលគួរតែពិចារណា។
- អ្នកអាចចាញ់: ការសម្រេចចិត្តប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនមែនជាការធានានៃជ័យជំនះទេ។ អ្នកអាចឆ្លងកាត់រាល់រឿងរ៉ាវនៃការប្ដឹងហើយបាត់បង់។
- ថ្លៃចំណាយ: ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងមិនមានសេរីភាពទេ។ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃតុលាការ។ រដ្ឋមួយចំនួននឹងតម្រូវឱ្យអ្នកធ្វើជាតំណាងដោយមេធាវីទោះបីជាអ្នកអនុញ្ញាតិអោយអ្នកច្រើនឬក៏ទាមទារឱ្យអ្នកធ្វើជាតំណាងឱ្យខ្លួននៅក្នុងតុលាការតូចក៏ដោយ។ អ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកផ្តល់យុត្តិធម៌ដល់ការចំណាយទាំងអស់នេះ។
- ម្ចាស់ដីអាចរាប់បញ្ចូល: ការដាក់បណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចជំរុញម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកបាត់ពាក្យបណ្ដឹងនេះអ្នកអាចទទួលខុសត្រូវលើថ្លៃឈ្នួលថ្លៃឈ្នួលមេធាវីក៏ដូចជាការខូចខាតម្ចាស់ផ្ទះដែលបូកនឹងចំនួនដើមដែលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្វែងរក។
តើការសម្រេចបានជម្រើសល្អបំផុត?
ខណៈពេលដែលការប្តឹងប្តឹងគឺជាជម្រើសមួយវាមិនតែងតែជាជំរើសល្អបំផុតនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានទម្លាប់ប្ដឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកពិបាករកផ្ទះល្វែងនៅពេលអនាគត។ អ្នកមិនចង់ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាភតិកៈដែលប្តឹងលើអ្វីគ្រប់យ៉ាង។
វានឹងមានកាលៈទេសៈស្របច្បាប់ដែលពាក្យបណ្តឹងគឺជាជម្រើសតែមួយគត់ដូចជារបួសធ្ងន់ធ្ងរដែលបណ្តាលមកពីការធ្វេសប្រហែសរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀតមិនសូវធ្ងន់ធ្ងរស្ថានភាពនិងបណ្តឹងអាចជាការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលារបស់អ្នក។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកាត់ទុកប្រាក់ខែ 25 ដុល្លារពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកហើយវាមានតម្លៃ 50 ដុល្លារដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅតុលាការសំណងតូចអ្នកត្រូវកំណត់ថាតើការប្ដឹងតវ៉ានៃបណ្តឹងតូចតាចបែបនេះមានតម្លៃពិតប្រាកដយ៉ាងណា។
ផ្ញើលិខិតតម្រូវមុន
មុននឹងអ្នកដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកគួរតែផ្ញើលិខិតទាមទារទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះ។ លិខិតនេះគួរតែបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកពីម្ចាស់ផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍អ្នកចង់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលបញ្ហាផ្សិតនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក។ សូមបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ក្នុងលិខិតនេះថាប្រសិនបើបញ្ហានេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេនោះអ្នកមានគម្រោងដាក់បណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។
ច្បាប់របស់រដ្ឋខុសគ្នា
រដ្ឋនីមួយៗនឹងមានវិន័យខុសគ្នាអំពីពេលវេលានិងរបៀបដែលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ អ្នកចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលជាមួយនឹងពាក្យបណ្តឹងតូចតាចឬមេធាវីក្នុងតំបន់របស់អ្នកដើម្បីកំណត់តម្រូវការពិតប្រាកដ។
នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនវាមានការធានាច្បាស់លាស់នៃការរស់នៅ។ នេះមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវក្នុងការជួសជុលនិងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរស់នៅបាន។ ឧទាហរណ៍រាល់ភតិកៈមានសិទ្ធិមានកំដៅបរិក្ខារបរិក្ខារនិងទឹកដែលអាចរកបានសម្រាប់ពួកគេ។
ប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមធ្វើការជួសជុលដែលប៉ះពាល់ដល់ សុខភាព និងសុវត្ថិភាពរបស់ភតិកៈនោះភតិកៈអាចជួលមិន ឱ្យចាកចេញ ពីទ្រព្យសម្បត្តិឬនៅទីបំផុតប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះ។
តើអ្នកជួលម្ចាស់ផ្ទះនៅឯណា?
ម្ចាស់ផ្ទះ ភាគច្រើន ធៀបនឹង បណ្តឹងតវ៉ារបស់ ភតិកៈ កើតមានឡើងក្នុងតុលាការតូច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយករណីបណ្តេញចេញត្រូវបានគេឮនៅក្នុងតុលាការខ្ពស់ជាង។ ជាថ្មីម្តងទៀតរដ្ឋនីមួយៗនឹងមានច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាទាក់ទងនឹងនីតិវិធីពិតប្រាកដ។
ឧទាហរណ៍ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលអ្នកអាចប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងរដ្ឋនីមួយៗ។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺ $ 3,500 ខណៈពេលដែលវាមានតម្លៃ $ 10,000 ។
ច្បាប់រដ្ឋក៏នឹងមានភាពខុសគ្នាផងដែរទៅលើរយៈពេលដែលអ្នកជួលផ្ទះត្រូវឆ្លើយតបទៅនឹងបណ្តឹង។ នៅអាឡាបាម៉ាម្ចាស់ផ្ទះមាន 14 ថ្ងៃដើម្បីឆ្លើយតបខណៈនៅទីក្រុងញូវយ៉កភតិសន្យាត្រូវតែឆ្លើយតបតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើគាត់មានគម្រោងធ្វើភតិកៈ។
ពេលណាត្រូវជួលម្ចាស់ផ្ទះ
នៅពេលអ្នកគួរប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាស្រ័យលើមូលហេតុដែលអ្នកប្តឹង។ ប្រសិនបើអ្នកប្តឹងដោយសារម្ចាស់ផ្ទះបានដកហូតប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកនោះវាសមហេតុផលដើម្បីដាក់បណ្តឹងបន្ទាប់ពីផ្លាស់ចេញ។ ប្រសិនបើអ្នកប្តឹងដោយសារតែម្ចាស់ដីបដិសេធមិនធ្វើការជួសជុលដើម្បីធ្វើឱ្យទីលំនៅអាចរស់នៅបាននោះវាសមហេតុផលក្នុងការប្តឹងនៅពេលដែលអ្នកមានកិច្ចសន្យាជួល។
ប្រសិនបើអ្នកប្តឹងខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះអ្នកនឹងធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះប្រថុយប្រថានដើម្បី សងសឹកអ្នក ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរដ្ឋជាច្រើនមានច្បាប់ដែលហាមឃាត់ម្ចាស់ដីមិនឱ្យធ្វើសកម្មភាពសងសឹកជាការឆ្លើយតបទៅនឹងភតិកៈដែលទទួលយកសកម្មភាពស្របច្បាប់ដូចជាការយកម្ចាស់ផ្ទះទៅតុលាការជាដើម។
- លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់: អ្នកត្រូវតែដឹងថាមានលក្ខខ័ណ្ឌកំណត់ពីរយៈពេលប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីហេតុការណ៍ដែលអ្នកត្រូវប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះ។ ច្បាប់ខុសគ្នាច្រើន។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនអ្នកអាចមានពេលតិចតួចបំផុតក្នុងមួយឆ្នាំខណៈពេលអ្នកផ្សេងទៀតអ្នកអាចមានរហូតដល់ទៅដប់ឆ្នាំ។ នៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើនដូចជា Connecticut និង Louisiana លក្ខន្តិកៈនៃដែនកំណត់នៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិមានរយៈពេលខ្លីជាងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះកិច្ចសន្យាខណៈពេលដែលនៅក្នុងប្រទេសដទៃទៀតដូចជា Maryland និង New Jersey វាមានរយៈពេលដូចគ្នា។
10 ហេតុផលដែលអ្នកអាចបណ្តេញម្ចាស់ដីរបស់អ្នក
ច្បាប់ជាក់លាក់របស់រដ្ឋនឹងចូលជាថ្មីម្តងទៀត។ ជាទូទៅអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយហេតុផលដូចខាងក្រោម។
- រក្សាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់អ្នកដោយខុសច្បាប់: ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗបានរៀបរាប់ពីមូលហេតុជាក់លាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាច ដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នក ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើការកាត់កងតាមហេតុផលដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតស្របច្បាប់ដូចជា ការពាក់ធម្មតានិងការបង្ហូរទឹកភ្នែក លើអចលនទ្រព្យអ្នកអាចយកម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទៅតុលាការ។ អ្នកក៏អាចដាក់ពាក្យប្តឹងផងដែរប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនគ្រាន់តែប្រគល់មកវិញនូវប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកឬត្រូវបានគេកាត់ចោលហើយប្រាប់ក្លែងបន្លំថាអ្នកបំពានលក្ខខណ្ឌនៃការជួលរបស់អ្នក។
- មិនធ្វើតាមច្បាប់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់រដ្ឋរបស់អ្នក: បន្ថែមពីលើការដកហូតប្រាក់កក់សុវត្ថិភាពរបស់អ្នកដោយខុសឆ្គងអ្នកអាចនឹងប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកនោះមិនធ្វើតាមច្បាប់បន្ថែមនៃការដាក់ប្រាក់។ នេះអាចរាប់បញ្ចូលការបញ្ចូលទឹកប្រាក់ច្រើនជាង ចំនួនអតិបរមាដែលបានអនុញ្ញាត ដោយមិនបានប្រាប់អ្នកពីកន្លែងដែលដាក់ប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានធ្វើឡើងឬបរាជ័យក្នុងការបញ្ចូលបញ្ជីដកចេញណាមួយ។
- ការរើសអើងពីលំនៅដ្ឋាន: ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានរំលោភលើល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ អ្នកប្រហែលជាមានរឿងក្តីប្រឆាំងនឹងពួកគេ។ ដំបូងអ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាមួយ HUD ។ HUD នឹងធ្វើការស៊ើបអង្កេតហើយប្រសិនបើពួកគេមានអារម្មណ៍ថាម្ចាស់ផ្ទះបានប្តេជ្ញាចិត្តលើការរើសអើងក្នុងលំនៅដ្ឋាននោះនឹងមានវិធានការផ្លូវច្បាប់បន្ថែមទៀត។
- លក្ខខណ្ឌ ខុសច្បាប់ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល: ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចរាប់បញ្ចូលនូវឃ្លាដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដែលខុសច្បាប់ឬដែលផ្ទុយនឹងច្បាប់ជួលផ្ទះនិងភតិកៈនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍សេវាសត្វត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ដីបដិសេធមិនអនុញ្ញាតឱ្យសត្វបម្រើសេវាកម្មវាជាការខុសច្បាប់។ ឧទាហរណ៏មួយផ្សេងទៀតនឹងជាឃ្លាមួយនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដែលចែងថាម្ចាស់ផ្ទះមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលអចលនទ្រព្យឬម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិធ្វើឱ្យភតិកៈផ្លាស់ទីចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលណាដែលគាត់ចង់។
- ភតិកៈមិនផ្តល់សំណងជួសជុលអ្នកទេ បើម្ចាស់ផ្ទះមិនព្រមជួសជុលដែលប៉ះពាល់ដល់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាពឬមិនព្រមអនុវត្តក្នុងរយៈពេលសមហេតុផលហើយអ្នកបានបង់ប្រាក់ឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើការជួសជុលអ្នកអាចប្តឹងអ្នកបាន ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីរកលុយដែលអ្នកបានបង់ពីហោប៉ៅផ្ទាល់របស់អ្នកក៏ដូចជាសម្រាប់ការខូចខាតដែលអាចធ្វើបាន។
- អង្គភាពគឺ មិនអាច រស់នៅបានទេ អ្នកអាចដាក់បណ្តឹងប្តឹងប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបដិសេធមិន ធ្វើការជួសជុលដែលប៉ះពាល់ដល់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាពរបស់អ្នក ។ ឧទាហរណ៍អ្នកមិនមានទឹកហាលកំដៅរបស់អ្នកមិនដំណើរការនៅក្នុងរដូវរងារឬអ្នកមានបញ្ហាផ្សិតឬគ្រោះថ្នាក់នៃការគូរ។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះមុនពេលអ្នកប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះអ្នកជាទូទៅមានជំរើសក្នុងការជូនដំណឹងទៅម្ចាស់ផ្ទះថាអ្នកនឹងកាត់ទុកការជួលឬផ្លាស់ទីចេញពីអង្គភាពប្រសិនបើពួកគេមិនដោះស្រាយបញ្ហា។
- មិនបានបង្ហាញ ពីបញ្ហាផ្សែង / បញ្ហាផ្សិតដែលនាំមុខ: ម្ចាស់ដីត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យ បង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់ដែលបានដឹងឬមុនឬមុន បញ្ហាផ្សិតនៅលើដី។ វាជាការខុសច្បាប់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បី លាក់ព័ត៌មាននេះដោយចេតនាពីអ្នកជាពិសេសដោយសារវាជាបញ្ហាដែលអាចបង្កឱ្យមានបញ្ហាសុខភាពរយៈពេលវែង។
- ការរំលោភលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភតិកៈដោយខុសច្បាប់ អ្នកជួលផ្ទះត្រូវផ្តល់ សេចក្តីជូនដំណឹងសមហេតុផលឱ្យចូលក្នុងអចលនទ្រព្យជួលរបស់ភតិកៈ ហើយពួកគេអាចធ្វើដូច្នេះបានសម្រាប់ហេតុផលស្របច្បាប់។ ប្រសិនបើភតិសន្យាបំពានច្បាប់ទាំងនេះអ្នកជួលអាចទៅតុលាការដើម្បីបញ្ឈប់ម្ចាស់ផ្ទះមិនឱ្យចូលហើយអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវការខូចខាត។
- ការរងរបួសនៅអចលនទ្រព្យជួល: អ្នកអាចមានករណីបណ្តឹងប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានរងរបួសនៅផ្ទះជួលដោយសារតែការធ្វេសប្រហែសរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍អ្នករអិលនិងដួលរលំពីព្រោះមិនមានច្រវាក់ដែលទាមទារដោយច្បាប់នៅក្នុងជណ្តើរ។ អ្នកមិនអាចប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះបានទេប្រសិនបើអ្នករងរបួសដោយសារការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកពិតជាកខ្វក់ដែលអ្នករអិលនិងធ្លាក់ទៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើគំនរសំលៀកបំពាក់កខ្វក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
- ការដាក់បណ្តេញចេញខុសច្បាប់: អ្នកអាចច្រានចោលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកំពុងព្យាយាមបណ្តេញអ្នកដោយខុសច្បាប់។